¿Qué diferencia hay entre el IPC y el IRAV para actualizar el alquiler?

El IPC (Índice de Precios de Consumo) mide la inflación general. El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los contratos de Arrendamiento de Vivienda), creado por la Ley 12/2023 de vivienda, es un índice específico para el alquiler que el INE calcula para mantenerse igual o por debajo del IPC general, con el objetivo de moderar las subidas de renta.

¿Qué índice se aplica a mi contrato de alquiler?

Depende de la fecha de firma: los contratos de vivienda habitual firmados a partir del 26 de mayo de 2023 deben usar el IRAV. Los firmados antes de esa fecha siguen usando el índice pactado en el contrato, habitualmente el IPC general.

¿Dónde consulto el valor actual del IRAV o del IPC?

El INE publica ambos índices mensualmente en su web (ine.es). El IRAV tiene su propia tabla específica, actualizada a mediados de cada mes con el dato del mes anterior.

¿Con qué frecuencia se puede subir el alquiler?

Como máximo una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, y solo si el contrato incluye una cláusula de actualización de renta. Si el contrato no dice nada sobre actualización, la renta no puede subir automáticamente cada año.

Calculadora IPC Alquiler

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Cómo usarla mejor

Comprueba qué índice corresponde a tu contratoSi tu contrato de alquiler de vivienda es posterior al 26 de mayo de 2023, la ley exige usar el IRAV, no el IPC general; los contratos anteriores a esa fecha usan el índice que pactaron las partes.
Busca el dato del mes correspondiente al aniversario de tu contratoEl índice se aplica una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, usando el dato publicado por el INE para ese mes concreto, no el dato más reciente si no coincide.

Cada año, en la fecha de aniversario de un contrato de alquiler de vivienda con cláusula de actualización, la renta puede revisarse aplicando un índice de referencia: el IRAV para los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, o el IPC (u otro índice pactado) para los contratos anteriores. Esta calculadora aplica ese porcentaje a tu renta actual para darte la nueva cuota mensual.

Cómo funciona la calculadora

Introduce tu renta mensual actual y el porcentaje del índice que corresponde a tu contrato (el IRAV o el IPC del mes de referencia, según la fecha de tu contrato), que puedes consultar en la web del INE. La calculadora aplica ese porcentaje a la renta actual para darte la nueva renta mensual y cuánto sube en euros cada mes.

warningErrores comunes que evitar

Usar el IPC general en un contrato posterior a mayo de 2023

Desde la Ley 12/2023 de vivienda, los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 deben actualizarse con el IRAV, un índice distinto y normalmente más bajo que el IPC general.

Aplicar el índice más de una vez al año

La actualización de la renta solo puede aplicarse una vez por año de vigencia del contrato, en la fecha de aniversario, no de forma acumulativa varias veces en el mismo periodo.

Usar el dato más reciente en lugar del correspondiente al aniversario

El índice aplicable es el publicado para el mes de referencia que marca el contrato, que no siempre coincide con el último dato disponible en el momento de hacer el cálculo.

Un ejemplo práctico

Con una renta actual de 1.000 € al mes y un índice del 2,48%: la nueva renta es 1.000 € × 1,0248 = 1.024,80 €, es decir, un incremento de 24,80 € al mes.

Por qué es útil esta calculadora

Tanto propietarios como inquilinos necesitan calcular con precisión la nueva renta cada año, ya sea para aplicar correctamente la subida permitida por ley o para comprobar que el incremento que te comunica el propietario es el correcto según el índice publicado por el INE para el mes que corresponde a tu contrato.

Cómo usarla mejor

Antes de calcular, comprueba qué índice corresponde a tu contrato según su fecha de firma: IRAV desde el 26 de mayo de 2023, el índice pactado (normalmente IPC) antes de esa fecha. Usa siempre el dato del mes de referencia de tu aniversario contractual, no el dato más reciente si no coincide con esa fecha.

Qué no calcula esta herramienta

Esta calculadora aplica el porcentaje que tú introduces: no busca ni actualiza automáticamente el valor del IRAV o del IPC del mes correspondiente, que cambia cada mes y debes consultar en la web del INE. Tampoco determina qué índice es aplicable a tu contrato concreto ni comprueba si tu contrato incluye una cláusula válida de actualización de renta: para esas cuestiones, revisa el texto de tu contrato o consulta con una asesoría.

forumPreguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre el IPC y el IRAV para actualizar el alquiler?: El IPC (Índice de Precios de Consumo) mide la inflación general. El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los contratos de Arrendamiento de Vivienda), creado por la Ley 12/2023 de vivienda, es un índice específico para el alquiler que el INE calcula para mantenerse igual o por debajo del IPC general, con el objetivo de moderar las subidas de renta.
¿Qué índice se aplica a mi contrato de alquiler?: Depende de la fecha de firma: los contratos de vivienda habitual firmados a partir del 26 de mayo de 2023 deben usar el IRAV. Los firmados antes de esa fecha siguen usando el índice pactado en el contrato, habitualmente el IPC general.
¿Dónde consulto el valor actual del IRAV o del IPC?: El INE publica ambos índices mensualmente en su web (ine.es). El IRAV tiene su propia tabla específica, actualizada a mediados de cada mes con el dato del mes anterior.
¿Con qué frecuencia se puede subir el alquiler?: Como máximo una vez al año, en la fecha de aniversario del contrato, y solo si el contrato incluye una cláusula de actualización de renta. Si el contrato no dice nada sobre actualización, la renta no puede subir automáticamente cada año.

Fuentes

linkINE – Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)

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